Términos de Protección Escrow y Custodia de Fondos por Hitos
Estándar Oficial 2026 • Entidad Depositaria Fiduciaria: Santander Bank Polska S.A. • Supervisado bajo Directivas Financieras SEPA de la UE
El Compromiso Fundamental Escrow
Su depósito de entrada se ingresa en una cuenta fiduciaria bancaria independiente y segregada en Santander Bank Polska S.A. El fabricante o constructor tiene legalmente prohibido percibir desembolsos hasta que su vivienda modular es físicamente transportada, instalada en su parcela y aprobada formalmente en la inspección presencial mediante el acta de recepción conforme.
1. Constitución de la Cuenta de Custodia Escrow
En virtud de las presentes Condiciones de Escrow, todos los pagos de entrada realizados por los compradores bajo contratos de adquisición con MAISON MINIATURE EN BOIS MODERNE MARCIN KŐNIG se abonan a una cuenta fiduciaria segregada en Santander Bank Polska S.A. (IBAN: PL73109025900000000152800579, SWIFT/BIC: WBKAPLPPMXX).
Inexistencia de Confusión Patrimonial: Los fondos en depósito Escrow están legalmente aislados y blindados frente al capital operativo corporativo y las cuentas corrientes del fabricante. Los importes continúan siendo propiedad jurídica del comprador hasta la acreditación de la entrega efectiva.
2. Regla de Inicio de la Financiación Mensual
★ Inicio de Amortización Exclusivamente Post-Instalación ★
Las cuotas mensuales pactadas mediante mandato SEPA (al TIN fijo del 8,99% en plazos de 36 a 120 meses) NUNCA se adeudarán mientras la vivienda esté en proceso de fabricación en taller o en tránsito logístico. El primer recibo mensual se gira exactamente treinta (30) días naturales después de la firma física del Acta de Recepción y Entrega Conforme en su terreno.
3. Protocolo de Verificación por Fases Constructivas
Los desembolsos están condicionados estrictamente a la certificación técnica de cada hito:
Ingeniería CAD y Estructura Portante (0% Desembolso al Fabricante)
El fabricante adquiere la madera nórdica certificada y procede al corte y ensamblado estructural. Esta fase es autofinanciada al 100% por el fabricante. El depósito Escrow permanece íntegro e intocable.
Control de Calidad Previo al Envío en Fábrica (0% Desembolso al Fabricante)
Se completa el aislamiento térmico continuo, las instalaciones de fontanería, electricidad y los acabados interiores. El comprador recibe un dossier fotográfico completo de verificación técnica.
Transporte Especial y Descarga con Grúa Pluma en Parcela (Solo Gastos de Portes)
La vivienda se transporta en góndola homologada hasta la parcela del comprador y el equipo de grúa posiciona y nivela la estructura sobre los puntos de cimentación acordados.
Inspección Presencial y Liberación Definitiva de Fondos Escrow
El comprador revisa presencialmente la vivienda (estanqueidad, carpinterías, electricidad, fontanería y climatización). Únicamente tras la firma conforme del Acta de Recepción y Entrega, la entidad depositaria libera los fondos restantes al fabricante.
4. Plazo de Entrega y Garantía de Reembolso Total
El plazo total de fabricación, transporte y montaje en parcela es de un máximo de tres (3) meses desde la recepción del depósito en cuenta Escrow. En un plazo máximo de dos (2) semanas desde la formalización, nuestro equipo técnico realiza la visita previa de replanteo en la finca.
Garantía de Reembolso Íntegro: En el supuesto extraordinario de que el fabricante incurra en incumplimiento grave de plazos o discrepancia técnica con la memoria de calidades contratada, el comprador tiene derecho al reembolso inmediato del 100% de los fondos custodiados en la cuenta Escrow en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles.
5. Datos Legales del Fabricante y Entidad Depositaria
MAISON MINIATURE EN BOIS MODERNE MARCIN KŐNIG
NIP: PL7352921180 • REGON: 528005796 • Sede: 34-745 Spytkowice 271, MAŁOPOLSKIE, Polonia
Actividad: Construcción residencial y estructuras de madera (PKD 43.41.Z, 41.00.A)
Entidad Bancaria Depositaria: Santander Bank Polska S.A.
Cuenta Escrow: IBAN PL73109025900000000152800579 (SWIFT: WBKAPLPPMXX)
Atención al Cliente y Departamento Fiduciario: [email protected]